עסקת מקרקעין אינה מסתכמת בחתימה על חוזה. מאחוריה עומדות בדיקות משפטיות, היבטי מיסוי, רישום זכויות, משא ומתן ולעיתים גם סוגיות תכנוניות או מחלוקות שיש לפתור עוד לפני השלמת העסקה. משרד עורכי דין מקרקעין ישראל אליאב מעניק ליווי משפטי ללקוחות פרטיים ועסקיים במגוון רחב של עסקאות והליכים בתחום הנדל"ן, לצד שירותים משפטיים משלימים בתחומי המשפט האזרחי והמסחרי.
ליווי משפטי ברכישה ובמכירה של נכסי מקרקעין
אחד מתחומי הפעילות המרכזיים של משרד עורכי דין ישראל אליאב הוא ליווי עסקאות של קניית ומכירת דירות ונכסים. בעסקאות מסוג זה נדרש עורך הדין לבחון את מצב הזכויות בנכס, את זהות בעלי הזכויות, רישומים קיימים, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה, וכן סוגיות נוספות שעשויות להשפיע על האפשרות להשלים את העסקה ולרשום את הנכס על שם הרוכש.
הליווי המשפטי אינו מסתיים בבדיקות הראשוניות. הוא כולל גם ניהול משא ומתן משפטי, ניסוח ובדיקת הסכם המכר, קביעת מנגנוני התשלום, דיווח לרשויות המס, טיפול במסמכים הנדרשים והמשך ליווי עד להשלמת רישום הזכויות. המשרד מלווה הן עסקאות בדירות יד שנייה והן רכישת דירות חדשות מקבלנים, כאשר בכל אחד מסוגי העסקאות נדרשות בדיקות והגנות משפטיות שונות.
התחדשות עירונית וייצוג בעלי דירות
תחום נוסף שבו עוסק המשרד הוא התחדשות עירונית. פרויקטים מסוג פינוי-בינוי ופרויקטים נוספים של חידוש בניינים ומתחמים הם תהליכים ארוכי טווח שבהם בעלי הדירות מתקשרים עם יזמים ומעניקים זכויות בעלות משמעות כלכלית רבה בתמורה לדירה חדשה ולהטבות נוספות.
ייצוג משפטי של בעלי הדירות נועד לבחון את הצעת היזם, לנהל את המשא ומתן על תנאי העסקה, להסדיר את התמורות המגיעות לדיירים ולוודא שקיימים מנגנונים משפטיים מתאימים להגנה עליהם לאורך חיי הפרויקט. בין היתר נבחנים נושאים כמו ערבויות, דמי שכירות בתקופת הפינוי, לוחות זמנים, אחריות לליקויים, רישום הדירות החדשות והתמודדות עם מצבים שבהם הפרויקט מתעכב או נתקל בקשיים.
נדל"ן מסחרי, שכירות ונכסים מניבים
עולם המקרקעין אינו מוגבל לדירות מגורים בלבד. משרד עורכי דין מקרקעין ישראל אליאב מעניק ליווי גם בעסקאות של נדל"ן מסחרי, ובהן רכישה ומכירה של נכסים מניבים, התקשרויות של בעלי עסקים בנכסים מסחריים ועריכת חוזי שכירות.
בעסקאות מסחריות ישנה חשיבות מיוחדת להתאמת ההסכם לפעילות המתוכננת בנכס. משך השכירות, אפשרויות הארכה, ערבויות ובטוחות, שימושים מותרים בנכס, עבודות התאמה, אחריות לתיקונים ומנגנוני יציאה מן ההסכם יכולים לקבל משמעות כספית משמעותית לאורך השנים. מסיבה זו, חוזה מסחרי נדרש לשקף לא רק את תנאי השכירות אלא גם את אופי הפעילות ואת הסיכונים של הצדדים.
כאשר עסקת מקרקעין הופכת למחלוקת
גם כאשר עסקה תוכננה בקפידה, עשויות להתעורר מחלוקות. הפרת הסכם מכר, איחור במסירת נכס, מחלוקת בין בעלי זכויות, סכסוך בין משכיר לשוכר או טענות הנוגעות לליקויי בנייה הן רק חלק מהסוגיות שעשויות להגיע לכדי הליך משפטי.
המשרד מעניק ייצוג בהליכי ליטיגציה אזרחית ומסחרית, לרבות בסכסוכים הנוגעים למקרקעין. לצד האפשרות לנהל הליך בפני בית המשפט, עו"ד ישראל אליאב הוא גם מגשר מוסמך, ולכן במקרים המתאימים ניתן לבחון אפשרות להגיע להסכמות מחוץ לכותלי בית המשפט ולנסות לפתור את המחלוקת בדרך יעילה ומוסכמת.
שירותים משפטיים נוספים מטעם המשרד
פעילותו של משרד עורכי דין ישראל אליאב אינה מתמקדת רק במקרקעין. המשרד מעניק גם שירותי נוטריון, לרבות אימות חתימות, אישורים נוטריוניים, ייפויי כוח ותרגומים נוטריוניים, וכן שירותים בתחום ייפוי הכוח המתמשך.
לצד אלו עוסק המשרד גם בתחומי המשפט המסחרי, החוזים והחברות, וכן בענייני משפחה שבהם יש זיקה לרכוש ולנכסים, ובהם צוואות, ירושות וניהול עיזבונות. שילוב התחומים מאפשר לתת מענה גם למצבים שבהם עסקת מקרקעין קשורה לסוגיה רחבה יותר, למשל העברת נכס בתוך המשפחה, דירה שהתקבלה בירושה, נכס המוחזק באמצעות חברה או עסקה מסחרית הכוללת זכויות במקרקעין.
משרד עורכי דין ישראל אליאב – ניסיון משפטי וליווי אישי
משרד עו"ד ישראל אליאב פועל למעלה מ-25 שנה וממוקם בראשון לציון. עו"ד ישראל אליאב הוא עורך דין, נוטריון ומגשר מוסמך, ומעניק שירות ללקוחות פרטיים ועסקיים במגוון רחב של הליכים משפטיים, כאשר תחום המקרקעין מהווה נדבך מרכזי בפעילות המשרד.
בעסקאות נדל"ן, פעמים רבות דווקא הפרטים שנראים בתחילת הדרך שוליים הם אלה שמקבלים משמעות בהמשך. בדיקה מוקדמת, חוזה המותאם לעסקה וליווי משפטי רציף מאפשרים לזהות את הסיכונים בזמן ולנהל את התהליך כאשר התמונה המשפטית ברורה ככל האפשר.
לקבלת ייעוץ משפטי בתחום המקרקעין
משרד עורכי דין ישראל אליאב מעניק ליווי בעסקאות קנייה ומכירה, התחדשות עירונית, נדל"ן מסחרי, הסכמי שכירות וסכסוכי מקרקעין, לצד שירותים משפטיים משלימים.
לקבלת מידע נוסף או להתייעצות בנושא עסקת מקרקעין או הליך משפטי הקשור לנכס, ניתן לפנות למשרד עו"ד ישראל אליאב ולקבל ייעוץ בהתאם לנסיבות המקרה.
