רוב האנשים לא מעלים על דעתם שהם אי פעם יצטרכו עורך דין שמתמחה בארנונה. הרי מדובר בסך הכול בחיוב שגרתי שמגיע מהעירייה – אז מה כבר יכול להשתבש? ובכן, הרבה יותר ממה שנדמה לכם. ברגע שמתחילים להסתבך עם חיובי יתר, סיווגים לא מדויקים, היטלים מפתיעים או דרישות תשלום רטרואקטיביות – פתאום מתברר שעורך דין ארנונה יכול להציל אתכם מהוצאות מיותרות של עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים.
הארנונה לא סתם קפצה? אולי יש לכם קייס
הדבר הראשון שצריך להבין הוא שהחיוב בארנונה מבוסס על נתונים שמוזנים על-ידי הרשות המקומית: גודל הנכס, השימוש שנעשה בו (מגורים, מסחר, תעשייה וכו') והסיווג. טעויות קורות כל הזמן – לפעמים מחשבים שטח שלא קיים, לפעמים סיווגים משתנים ללא ידיעת בעל הנכס, ולעיתים מתקבלת החלטה שאינה עומדת בהנחיות הדין. כאן בדיוק נכנס לתמונה עורך דין שמתמחה בארנונה.
עסקים? אתם הראשונים להיפגע
בעלי עסקים הם אחד הקהלים שנפגעים הכי הרבה מחיובי ארנונה שגויים. זה מתחיל כבר בשלב שבו העסק מקבל דרישת תשלום בגין שטחים שבכלל לא משמשים אותו, או דרישה על סיווג שמכפיל את התעריף. עורך דין ארנונה יודע לזהות את הטעויות, להשוות לסיווגים של עסקים דומים בעיר, ולהגיש השגה בצורה שתשאיר לרשות מעט מאוד מקום להתחמק ממענה ענייני.
ירשתם נכס? קיבלתם דרישת תשלום? לא תמיד זה חוקי
עורכי דין לארנונה מטפלים גם במקרים בהם רשות מקומית מחליטה "להחיות" דרישת תשלום על שנים קודמות. לעיתים מדובר בדרישות לא חוקיות – שכן החוק מגביל את פרק הזמן בו ניתן לחייב אדם רטרואקטיבית. אם קיבלתם דרישת תשלום שמכסה שנים לאחור – אל תמהרו לשלם. עורך דין מנוסה יידע לבדוק את חוקיות הדרישה ולבטל אותה אם צריך.
בניה, הרחבות, שינויים – כל שינוי בנכס הוא הזדמנות לטעות
אם הרחבתם בית, הוספתם פרגולה או הפכתם מחסן לעסק קטן – ייתכן שהעירייה תעדכן את נתוני הארנונה שלכם. אלא שלעיתים הנתונים שמוזנים למערכת אינם תואמים את המציאות או את המותר לפי החוק. זה בדיוק הרגע להזמין עורך דין לבדוק את הסיווג החדש, ולפעול להשגת הפחתה אם נעשה עוול.
השגה? ערר? בג"ץ? עורך דין ארנונה מכיר את כל המסלולים
מערכת הארנונה מציעה מסלולי ערעור מובנים – השגה, ערר, עתירה מנהלית ולעיתים גם בג"ץ. הבעיה היא שללא ייעוץ משפטי נכון, קל מאוד לפספס מועדים או לנסח טיעונים לא מדויקים. עורך דין שמכיר את התחום יידע לבנות את הקייס בצורה נכונה, להגיש אותו בזמן, ולמקסם את הסיכוי לזכות בהפחתה או בביטול חיוב.
לסיכום, עורך דין ארנונה הוא לא שירות ששמור לחברות ענק או לתיקים מורכבים. לפעמים, כל מה שצריך זה עין מקצועית שתראה שהעירייה טעתה, ותדע איך לתקן את זה בדרך הנכונה. אם קיבלתם דרישת תשלום לא סבירה, אם משהו לא מסתדר לכם עם המספרים או אם אתם פשוט רוצים לבדוק שאתם לא משלמים יותר ממה שצריך – כנראה שהגיע הזמן להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בארנונה.
רוצים לבדוק את מצבכם מול העירייה? אל תחכו למכתב הבא עם ריבית וקנסות. לפעמים פגישה אחת יכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף.
למידע נוסף וקבלת ייעוץ בקרו באתר: https://www.colaw.co.il/
