בדיקות מקדמיות בטרם רכישת דירה
עסקת נדל"ן במסגרתה אנו רוכשים נכס היא תמיד מרגשת, ועל אחת כמה וכמה כאשר מדובר בעסקה הראשונה בחיינו (קניית דירה ראשונה, קניית דירה להשקעה בזמן שאנו לנים אצל ההורים).
אולם חשוב שלצד ההתרגשות הרבה, נדע בכל זאת להישאר עם הרגליים על הקרקע ולערוך שורה של בדיקות מקדמיות בטרם אנו חותמים על חוזה המכר.
למרבה הצער, כמו שבעסקאות נדל"ן מדובר בסכומי עתק שמתחילים מכמה מאות אלפי שקלים ולרוב החל ממיליון שקלים ומעלה, כך גם כל טעות ולו הקטנה ביותר, עלולה לעלות לנו אלפי אם לא עשרות אלפי שקלים, וכן להוביל לסכסוכים ממושכים במקרים מסוימים המגיעים עד לערכאות המשפטיות.
את הבדיקות המקדמיות שלהלן תוכלו לבצע בכוחות עצמכם, אך ההמלצה הגורפת היא לשכור לצרוך כך את שירותיו של עורך דין מקרקעין אשר יבחן את הנושא בקפידה, ויספק עין בוחנת ועניינית על כל שעל ושעל.
בעת רכישת דירה יד שנייה
בדיקת נסח הטאבו
נסח הטאבו הוא מסמך בסיסי וחשוב, ומטרתו היא לספק לנו מידע ענייני על הנכס.
את נסח הטאבו ניתן להפיק אונליין בכפוף לתשלום אגרה סמלית, והוא כולל בתוכו פרטים לרבות: בעלי הזכות הקיימים על הנכס, גודל הנכס, שעבודים, עיקולים וכיוצא בכך.
דרך נסח הטאבו אנו יכולים נורות אדומות שונות דוגמת חריגות בנייה.
כל פרט בעייתי שעולה בבדיקה זו, צריך או למצוא את פתרונו במסגרת המשא ומתן מול בעלי הנכס הנוכחיים, או במסגרת התחייבות חוזית כזו או אחרת.
בדיקת הרשות הרלוונטית
לרוב בדיקה זו נערכת בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
בבדיקה זו, ניתן לערוך שורה של סקירות מדוקדקות שמטרתן לתת לנו מידע נוסף על נכס הנדל"ן לרבות האם המבנה קיבל טופס 4, האם ישנם דגשים מצד העירייה ועל הבניין לעבור תחזוקה שאיננו יודעים על קיומה או שלא הובאה לידיעתנו במסגרת הפרטים שמסר בעל הנכס הנוכחי.
בעת קניית דירה מקבלן
חוזה מכר
במקרים רבים, הנכס שאנו רוצים לרכוש או שנמצא בבנייה או לעתים אף קיים רק על הנייר.
עלינו לדעת לתחום את הקבלן בזמנים ובהתחייבויות, וכן לעגן את זמני הפעימה שבהם יעבור התשלום אל הקבלן.
החוזה איננו אמת אחת
חשוב לזכור שחוזה המכר של הקבלן הוא איננו דבר מה שאנו לא יכולים לשנות.
הקבלן רוצה למכור, בדיוק כמו שאנו רוצים לרכוש.
יש לזכור שהחוזה איננו מיועד לשמירה על זכויותינו, והוא נוסח על-ידי הקבלן.
עורך דין מקרקעין לצורך הדוגמה, עורך לא אחת שינויים במסגרת חוזה המכר שנידונים אל מול עורך דינו של הקבלן.
מעוניינים בייעוץ משפטי בנדל"ן? משרד עורכי דין ישראל אליאב מעניק מעטפת משפטית מלאה, ליווי וייעוץ בעסקאות מקרקעין פשוטות ומורכבות.
